鄭州鄭東新區房價創新高：均價達到14427元/平米

 上半年，鄭東新區房價遭遇“冰火兩重天”。新房均價一路飆升，達到14427元/平米，比去年同期漲45.4%；二手房價格才7392元/平米，僅為新房一半，比去年同期降20.7%。為啥鄭東新區房價漲得這么快？為啥鄭東新區二手房不漲反降？昨天，記者采訪了鄭州市有關部門以及有關專家。

新房鄭東新區房價領漲全省

均價14427元/平米，比去年同期漲45.4%

放眼全省，房價最高的地方，無疑是鄭州鄭東新區。河南新田置業有限公司總裁馮常生告訴記者，上半年，鄭東新區商品住宅銷售均價為14427元/平米，比去年同期增長45.4%，與去年下半年相比增長31.5%。這個漲幅，在全國來看都是比較迅猛的。

記者從鄭州市有關部門獲悉，今年上半年鄭東新區商品住宅銷售套數為4284套，比去年同期增長70.6%，較去年下半年增長43.9%。迅猛的增長是由于部分豪宅入市拉高房價。

據悉，如“3·30新政”、降準降息等寬松政策連出，鄭州市政府也從不同方面松綁樓市。在寬松環境中，購房者壓力也減小不少，房地產行業也能保持資金面的寬裕，提振購房者信心。

對比二手房價格僅為新房一半？

專家稱，這個統計的價格并非為實際價格

數據顯示，上半年鄭東新區二手房交易均價為7392元/平米，比去年同期下降20.7%。

但鄭州市民李先生說，他剛賣了一套東區東瑞園的房子，144平米，均價1.1萬。即便是東區其他地方的二手房，也沒聽說過哪個房子價格在1萬元/平米以下。

“這個價格，并不是實際成交價。”河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說，因為稅務部門的“直系親屬過戶可以自主定價”政策，上半年，不少直系親屬選擇走這個渠道過戶以避稅，二手房價格定得很低，甚至一套180平米的豪宅，也只是定價500元。這直接拉低鄭東新區二手房價格。

記者從鄭州市有關部門獲悉，上半年鄭東新區二手房交易量大增，交易套（間）數為2394間，比去年同期增長65.3%，與去年下半年相比增長52.7%。

根據業內人士測算，排除“直系親屬過戶”交易的房價，鄭東新區二手房均價在1.2萬/平米左右，比去年同期漲了15%左右。

分析鄭東新區商業用房不停降價

根源在于兩種土地供應不均衡

大河報記者曾多次關注鄭東新區“商業用房不停降價，住宅不斷漲價”的獨特現象。從昨天獲悉的數據上看，這個問題變得更加嚴重。

上半年鄭東新區非住宅銷售均價為13063元/平米，比去年同期下降16.1%，與去年下半年相比下降11.5%。此外，上半年，鄭東新區商品房非住宅銷售間數為1742間，與去年同期相比下降2.4%，較去年下半年下降16.6%。

鄭東新區非住宅的庫存也高于住宅。記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭東新區住宅庫存面積為96.32萬平米，套數為7550套。而商業庫存面積為102.55萬平米，間數為3733間；辦公庫存面積為158.31萬平米，間數為8283間。業內人士分析，這說明未來鄭東新區住宅價格仍會繼續猛漲，因為供不應求，而商業地產價格很可能繼續下跌，因為供大于求。省內房產專家認為，鄭東新區住宅用地偏少，商業用地偏多，是這種情況發生的主要原因。

前瞻該區房價上漲速度仍將“領跑”

專家分析住宅價格可能漲到超過3萬元/平米

放眼鄭東新區，新房價格已經飆升到1.5萬元/平米，龍湖區域的花園洋房均價已經漲到2.8萬元/平米。省內多位房產專家認為，如果鄭州市不改變鄭東新區供地結構，在不久的將來，鄭東新區住宅會漲到3萬元/平米到4萬元/平米，而投資東區寫字樓、商鋪的人，會嘗到“房子難以出租獲益”的苦果。

“上半年，鄭東新區房地產投資額為86.7億元，與去年同期相比增長了19%，這說明房產商對鄭東新區的偏愛及熱衷。現在鄭東新區已經成為全國知名房企進入河南必爭之地，同時，也成為省內不知名房企‘一炮打響’的主陣地。”馮常生說，鄭東新區標桿地位已經確立，CBD片區示范帶動效應明顯，高鐵片區日漸成熟，龍湖地區逐漸發力，未來房價上漲速度仍會大于省內其他地區。