不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 河南相關(guān)部門將成立

共有十項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利需要辦理登記：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心副總登記師、產(chǎn)權(quán)登記處處長(zhǎng)劉燕萍說，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息；相關(guān)部門，如司法部門需要查詢權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)時(shí)是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件。” 中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)內(nèi)容，但房?jī)r(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。

針對(duì)房地產(chǎn)稅山雨欲來的報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，由國(guó)家依法決定。

這次不動(dòng)產(chǎn)登記制度，沒有給小產(chǎn)權(quán)房留下哪怕一點(diǎn)點(diǎn)空間。“小產(chǎn)權(quán)房”最為缺乏法律依據(jù)在產(chǎn)物，目前來說是無法得到合法身份的。專家認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房問題的處理應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記為前提，與土地制度改革同步推進(jìn)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員楊重光說，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實(shí)。 “隨著不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會(huì)更明晰，依法改革任務(wù)也會(huì)更明確。”

過去有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)放的各類產(chǎn)權(quán)證，堅(jiān)持不變不換。只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)沒有變更和交易，就不換新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，舊證可以長(zhǎng)期使用，舊證和新證并行不悖。農(nóng)村耕地的承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)證，現(xiàn)在由農(nóng)業(yè)部負(fù)責(zé)牽頭管理和發(fā)放。