"以房養(yǎng)老"能否解養(yǎng)老燃眉之急？

國務院首肯養(yǎng)老新辦法 將試點"以房養(yǎng)老"政策

早在國務院提出要推行"以房養(yǎng)老"之前，國內(nèi)其實早已有多個版本的"以房養(yǎng)老"。版本A：如果在市中心繁華路段有大房子的老人，可選擇將路段好的大房子出租或是出售，然后在其他地方租或是購買一個小房子居住。其間收入與支出的差額，可以用于補貼養(yǎng)老金。

版本B：如果愿意住在養(yǎng)老公寓，那么也可以將自己家的房子直接出售或是出租獲取租金，用售房款或是租金支付自己每月住在養(yǎng)老公寓中的費用。版本C：而北京、上海等公積金基金管理中心，推出的針對65歲以上老年人的"以房養(yǎng)老"方案，是讓老人將自己的產(chǎn)權房與公積金管理中心進行房屋買賣交易，交易完成后，老人可以一次性收取房款。版本D：而國內(nèi)銀行推出的"以房養(yǎng)老"，則是讓老人將房子抵押給銀行，銀行則在一定年限內(nèi)，每月支付老人一定的養(yǎng)老金。達到這個年限之后，老人的子女可以以現(xiàn)金方式償還這筆養(yǎng)老金借款，房子不會被銀行收回；若是無法償還，則銀行將收回并變賣房產(chǎn)。[詳細]

多地試點以房養(yǎng)老未獲進展 具體政策明年出臺

我國近日明確明年將"有規(guī)劃地"在全國范圍內(nèi)展開"以房養(yǎng)老"相關試點。其實，"以房養(yǎng)老"試點并不是首次展開，只是進展不大。"以房養(yǎng)老"面臨70年產(chǎn)權問題如何解決、"到期"的房子如何養(yǎng)老、"以房養(yǎng)老"會否隨著房價泡沫的破裂而成為新問題等一系列障礙，目前業(yè)內(nèi)并不看好"以房養(yǎng)老"的模式。當然，一項新制度需要不斷完善，在養(yǎng)老金缺口壓力越來越大的背景下，對于養(yǎng)老模式，改革總比不改好，讓社會資本也來唱唱"養(yǎng)老大戲"，或許是一個辦法。

昨日（9月15日），記者從國務院日前印發(fā)的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》（以下簡稱《意見》）中獲悉，我國將有規(guī)劃地試點"老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險"，具體操作辦法和實施計劃，有望明年一季度出臺。對此，業(yè)界也有不同的聲音。中國社科院世界社保研究中心主任鄭秉文表示，“世界發(fā)展的主流制度，不是"以房養(yǎng)老"，它不應該作為中國建立基本養(yǎng)老保險的主流，可以作為一種商業(yè)模式，由商業(yè)機構去推進”。[詳細]

"倒按揭"能否解養(yǎng)老燃眉之急 '以房養(yǎng)老'引熱議

"明年我國要試點'以房養(yǎng)老'了，今年年底或明年年初，我國60歲以上老人將突破兩個億，正式步入'老齡化'社會，養(yǎng)老將成中國面臨的最大問題，而在此時推出的新政能否解燃眉之急呢？

9月15日，中國政府網(wǎng)全文公布了國務院印發(fā)的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，明確提出，"開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點"。網(wǎng)友對此眾說紛紜。有網(wǎng)友認為，老人利用"倒按揭"領取生活費來改善自己的生活，不僅更加穩(wěn)定，也會減輕子女的負擔；但也有網(wǎng)友認為，"以房養(yǎng)老"的前提條件過于苛刻，實現(xiàn)起來難度大。[詳細]

以房養(yǎng)老試點進展不順 現(xiàn)階段面臨四大困局

日前國務院正式出臺《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，明確提出"開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點"。銀發(fā)浪潮"來襲，"4＋2＋1"家庭模式成主流，大量老人房產(chǎn)需"喚醒"，然而此前上海、北京、南京等地的試點并不順利。推行"以房養(yǎng)老"還需邁過幾道坎？觀念之困：九成老人選擇留房給子女，"靠兒不靠房"仍是主流觀念"以房養(yǎng)老"是指老人通過抵押房屋產(chǎn)權，定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金，老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權。[詳細]

市民談以房養(yǎng)老政策：兒女還眼巴巴看著房子

你留下房子，我為你養(yǎng)老。從明年開始，以房養(yǎng)老的試點工作即將啟動，老人們可以將自己的產(chǎn)權房抵押給銀行等金融機構，定期獲得一定數(shù)額的養(yǎng)老金。以房養(yǎng)老真的能夠解決中國人的養(yǎng)老問題么？未來我們在退休之后，依靠房產(chǎn)就能踏踏實實地養(yǎng)老嗎？做這樣的嘗試，需要我們跨越哪些現(xiàn)實的難題？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著名財經(jīng)評論馬光遠、劉戈共同評論。 [詳細]

業(yè)內(nèi)人士:以房養(yǎng)老應該更適合無子女孤寡老人

根據(jù)公開報道，從2003年我國就陸續(xù)有地方政府和金融機構提出"以房養(yǎng)老"的概念，但時至今日，中國"以房養(yǎng)老"的模式幾乎沒有實質性的進展。業(yè)內(nèi)人士希望，這次國務院層面的意見出臺能從頂層設計上真正推動"以房養(yǎng)老"的進展。

有業(yè)內(nèi)人士認為，素有"養(yǎng)兒防老"傳統(tǒng)觀念的中國老人大部分可能都不會選擇這種模式。這種形式應該更適合那些無子女的孤寡老人。歐美國家倒按揭之所以流行，與高額的遺產(chǎn)稅有很大關系，人們在"以房養(yǎng)老"和"留房給子女但交大筆稅金"之間很容易作出選擇。 [詳細]

我國有60歲以上老年人1.78億，養(yǎng)老的經(jīng)濟模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。逐漸興起以房養(yǎng)老 "年輕貸款買房，老年將房屋抵押給銀行或保險公司，由上述機構支付養(yǎng)老費用，晚年衣食無憂"的"以房養(yǎng)老"。 2011年9月28日，全國政協(xié)舉辦"大力發(fā)展我國養(yǎng)老事業(yè)"提案辦理會，"以房養(yǎng)老"的提案再次引發(fā)外界關注，卻又因無相應法律保障而陷入難解困局。

以房養(yǎng)老這種養(yǎng)老方式是金融養(yǎng)老的方式之一，在國外較為普遍，在國內(nèi)發(fā)展還剛剛起步。這次《意見》以試點形式寫了進來。應該講這對于老年人、對于保險公司都是利好消息，如果試點成功的話，對于解決老年人的養(yǎng)老資金問題，盤活已有房屋資源，擴大保險公司業(yè)務都有積極意義

開展"以房養(yǎng)老"在國外一些國家已有成熟的做法。這次國務院《意見》借鑒國際經(jīng)驗，提出開展這方面的試點，是積極慎重穩(wěn)妥的，目的是探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養(yǎng)老保險產(chǎn)品，擴大養(yǎng)老服務供給方式，進而構建多樣化、多層次、以需求為導向的養(yǎng)老服務模式。

民政部有關負責人認為，在意見中，"開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點"即所謂"以房養(yǎng)老"，只是"完善投融資政策"中的一句話，而且明確是開展試點。在隨國務院意見同時下發(fā)的重點任務分工中，也只是45項重點任務分工中第27項有關保險資金投資養(yǎng)老服務領域中的一個子項目。因此，對國務院意見要全面理解、準確把握，不能以偏概全、誤導公眾。

"以房養(yǎng)老"僅僅是提供了一條市場化的、可選的養(yǎng)老產(chǎn)品，并不替代政府、社會的責任和個人的贍養(yǎng)義務。這種養(yǎng)老制度并不代表政府轉嫁責任，與基本養(yǎng)老制度和財政兜底也并不沖突。 [詳細]

關于以房養(yǎng)老，很多專家的觀點一致：以房養(yǎng)老值得期待。理由有二：一是"4+2+1"的家庭模式已經(jīng)出現(xiàn)于人們眼前，面對巨大的家庭壓力，獨生子女一代很難再穩(wěn)妥地用自己的力量給老年人一個天倫之樂的晚年。二是老年人，整個晚年的花費也在不斷增大。而以房養(yǎng)老的養(yǎng)老模式恰恰能改善“有房富人，現(xiàn)金窮人”的“中國窮老人”現(xiàn)狀……