記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，在該中心發布“自2024年5月6日起開始辦理商轉公貸款業務”的通知后，廣大繳存職工高度關注相關事項，并通過多種渠道咨詢關于商轉公方面的問題。
今日，針對大家普遍關心的一些問題，記者專門采訪了公積金中心信貸管理處的相關負責人。
該負責人首先就“商轉公”申請對象和條件方面的問題進行回答：
問：
市區靈活就業繳存辦理商轉公是否還是貼息貸款，異地靈活就業繳存是否可以辦商轉公？
答：
靈活就業繳存職工中，已經辦理貼息貸款的，暫不能將貼息貸款轉為公積金貸款；已經辦理商業貸款，符合商轉公貸款條件的，可以將商業貸款轉為公積金貸款。
問：
縣區的房產能不能在市區辦理商轉公？
答：
縣區的房屋需要到縣區不動產部門辦理房屋抵押，因此縣區房屋應該到縣區住房公積金辦事大廳辦理商轉公業務。
問：
房產現在加上配偶作為共有權人，能不能以配偶作為主借款人申請商轉公？
答：
符合兩個條件時可以變更主借款人申請商轉公：一是提出商轉公貸款申請時，房本上有配偶或共有權人的名字，二是當初是辦理商業貸款抵押時配偶或共有權人為抵押人之一。
問：
公積金貸款年限會參考原商業貸款剩余年限嗎？是否按公積金貸款政策重新認定貸款年限？
答：
辦理商轉公貸款時不參考原商業貸款剩余年限，認定公積金貸款年限，重新按照公積金貸款政策認定貸款年限。
問：
夫妻離婚析產后的房產貸款能否辦理商轉公？
答：
商業貸款借款人不是貸款房產的產權人時，不能再將原商業貸款轉為公積金貸款。析產不存在房屋交易，新產權人無需辦理個人住房貸款，原商業貸款借款人失去了產權，不能用他人房產提供抵押擔保，因此不能辦理商轉公貸款業務。
問：
出公證書能不能代辦商轉公？
答：
公積金貸款手續可持公證書辦理，商業貸款的業務請向原貸款發放銀行咨詢。
問：
沒有走資金監管的鄭州二手房能不能辦理商轉公？
答：
有合規的二手房買賣合同及配套的商業貸款合同時，符合商轉公申請條件的，可以辦理商轉公貸款。
問：
組合貸款中公積金貸款部分結清后，沒有了已經在還的公積金貸款后，商貸部分能不能申請商轉公？
答：
組合貸款家庭就同一套房產同一筆貸款中已經包含有公積金貸款，享受了公積金優惠政策，商貸部分不能再申請商轉公貸款。
問：
黃委會、鄭煤集團的繳存職工是否可以商轉公？
答：
住房公積金繳存職工，符合商轉公貸款申請條件的，都可辦理商轉公貸款。
問：
現役軍人能否申請市直商轉公？
答：
現役軍人不能作為主借款人辦理鄭州住房公積金貸款，但配偶符合公積金貸款條件，且房屋能為公積金貸款設定抵押擔保時，可以辦理商轉公業務。
問：
商業貸款的主借款人是省直繳存，配偶市直繳存，不是共有人能否申請市直商轉公？
答：
非鄭州市級住房公積金繳存職工，符合商轉公貸款申請條件時，可以辦理商轉公貸款。
問：
夫妻雙方，男方商貸轉贈給女方也是商貸，原購房合同是男方，女方申請商轉公，所需資料中購房合同是男方是否有影響？
答：
符合兩個條件時可申請商轉公：一是提出商轉公貸款申請時，房本上有女方的名字，二是辦理商貸抵押時女方為抵押人之一。
問：
子女的房產沒有繳公積金，房本共有人是父母，父母能申請本套房產的商轉公？
答：
符合兩個條件時可變更主借款人申請商轉公：一是提出商轉公貸款申請時，房本上有共有權人的名字，二是辦理商貸抵押時共有權人為抵押人之一。
問：
曾在北京繳存，賬戶從北京轉到了鄭州繳存，中間沒有斷繳，能否申請商轉公？
答：
辦理商轉公貸款時，只要符合鄭州住房公積金貸款條件和商轉公貸款其他條件時，都可以申請。
對于“商轉公”轉換方式的相關問題作出如下回復：
問：
商轉公先還后貸方式要求公積金貸款審批通過后，15個工作日結清商貸，但商貸結清要提前預約，怎么把握公積金貸款時間？商貸結清日期怎么約比較合適？
答：
符合商轉公貸款申請條件時，申請商轉公貸款當日，即可辦結公積金貸款全部手續。申請人可結合商轉公貸款業務預約的辦理日期，于辦理公積金貸款手續前，與商業貸款銀行商定結清商業貸款的事項。
問：
原商業貸款銀行是公積金商轉公簽約銀行，以共有權人作為主借款人申請公積金貸款能不能走直還的方式？
答：
辦理商轉公貸款業務時，如果變更借款人，使用直還方式的，應事先向原貸款銀行告知變更情況，并征得銀行同意，以保證能順利結清原商業貸款，正確出具解押手續。
問：
中原銀行鄭州分行，合同是中原銀行鄭州分行的章，但是銀行說分行是不承辦具體業務的，貸款是在鄭州分行下面的支行辦理的，問能不能辦理？
答：
符合商轉公貸款條件時，所有商業貸款均可使用先還再貸方式轉換為公積金貸款。目前，簽約商轉公貸款業務的中原銀行為中原銀行股份有限公司鄭州分行，商業貸款發放銀行能夠根據簽約為借款人出具《同意辦理順位抵押的函》，即表明可以使用直還方式辦理商轉公貸款業務，具體可以咨詢商業貸款發放支行。
對于21家簽約銀行分行、支行具體指哪個行？該負責人回復到：商轉公簽約銀行一覽表中，有簽約銀行的全稱。可以到原商業貸款發放銀行網點，咨詢分行與支行的關系。
同時，鄭州公積金管理中心表示，中心將努力把服務職工的好事辦好，持續做好跟蹤服務，大家在辦理過程中遇到的問題，可以隨時向辦理大廳和客服熱線“12329”反映，該中心將及時答復解決。
記者 孫雪蘋
來源：鄭州發布
